«Al comprar un apartamento de precio medio en Seúl, el 40% de tus ingresos deberías utilizarlo para pagar el capital y los intereses»… Análisis de Foundry
(Seúl = Yonhap News) Reportero Jihoon Han = Las familias de ingresos medios sólo pueden permitirse 6 apartamentos de 100 en Seúl, según muestra un análisis.
Además, encontró que si una familia de ingresos medios en Seúl comprara un apartamento de precio medio, tendrían que pagar alrededor del 40% de sus ingresos para pagar el capital y los intereses del préstamo hipotecario.
◇ Índice Nacional de Volumen de Compra de Vivienda 55…el más bajo en Seúl y el más alto en Gyeongbuk
Según los datos publicados por la Corporación Financiera de Vivienda de Corea el día 31, el índice de compra de viviendas a nivel nacional fue de 55,0 el año pasado. Esto supone un aumento de 8,0 puntos (p) respecto al año anterior (47,0).
El Índice de Volumen de Compra de Vivienda, calculado anualmente, es un índice que representa la gama de apartamentos que se pueden comprar con un 'préstamo fijo' utilizando ingresos y activos promedio con un índice de servicio de la deuda total (TDI) del 25,7%.
Este índice de 55,0 significa que una familia con ingresos medios puede permitirse hasta el 55º apartamento más barato de un total de 100 apartamentos.
El índice de volumen de compra de viviendas del país era de 64,8 cuando se compilaron las primeras cifras en 2012, luego cayó a 44,6 en 2021, antes de recuperarse durante dos años consecutivos.
Un funcionario de la Corporación de Financiamiento de Vivienda de Corea dijo: «El año pasado, los precios de las viviendas cayeron y las tasas de interés también mostraron una tendencia a la baja. Los ingresos reales también aumentaron un poco», y agregó: «El índice parece haber aumentado porque las tres variables trabajaron juntas».
Por regiones, el índice de compra de viviendas de Seúl fue de 6,4 el año pasado. Aunque esto fue superior al año anterior (3,0), fue menos de una cuarta parte de lo que era 10 años antes en 2013 (27,4).
Sejong cayó del 50,4 en 2022 al 43,7 el año pasado, la única región del país donde el índice cayó. Registró el segundo índice más bajo después de Seúl.
En Gyeonggi (44,4) y Jeju (47,4), los hogares de ingresos medios pueden permitirse menos de uno de cada dos apartamentos.
Le siguieron Busan (50,7), Incheon (52,3), Daejeon (58,1), Daegu (65,1), Gwangju (68,3), Ulsan (73,8), North Chungcheong (80,4), Jeonbuk (82,7), Gangwon (84,7), y Chungseong del Sur (87,7), seguido de Jeonam (87,9).
Jeongbuk obtuvo la puntuación más alta del país con 91,6.
| Comparación de los últimos índices de financiación de la vivienda por región | ||||
| sección | Código de bloque de compra de vivienda | Índice de carga de compra de vivienda | ||
| 2022 | 2023 | 3er trimestre 2023 | 4to trimestre 2023 | |
| a través del país | 47.0 | 55.0 | 67,3 | 64,6 |
| Seúl | 3.0 | 6.4 | 161,4 | 156.0 |
| Busán | 44,6 | 50,7 | 70,5 | 67,2 |
| Daegu | 56,6 | 65.1 | 60,6 | 58,6 |
| indio | 39,7 | 52.3 | 70.3 | 67,5 |
| Gwangju | 63.1 | 68.3 | 56.1 | 54,7 |
| Daejeon | 52.2 | 58.1 | 66,9 | 64,6 |
| ulson | 64,9 | 73,8 | 50,5 | 48,8 |
| Sejong | 50,4 | 43,7 | 107,8 | 104.2 |
| juego | 33,5 | 44.4 | 87,2 | 84,3 |
| Gangwon | 78.2 | 84,7 | 39,4 | 38.1 |
| Sungbuk | 75,5 | 80,4 | 36,8 | 35,6 |
| Aduanas | 78,8 | 87,7 | 37,7 | 36.0 |
| Jeonbuk | 77.1 | 82,7 | 34,8 | 33.4 |
| Jeonnam | 84.2 | 87,9 | 30,8 | 29.6 |
| Gyeongbuk | 85,7 | 91,6 | 31,9 | 30,8 |
| Gyeongnam | 75,9 | 82.2 | 42.0 | 40.1 |
| Jeju | 47,4 | 47,4 | 80.0 | 76,4 |
※ Datos del Sistema de Estadísticas de Financiamiento de Vivienda de la Corporación de Financiamiento de Vivienda de Corea.
◇ A pesar de la disminución en el índice de carga inmobiliaria, Seúl todavía se ubica por encima del puesto 150.
En el cuarto trimestre del año pasado, el Índice Nacional de Carga de los Hogares (K-HAI) se situó en 64,6, 2,7 puntos menos que el trimestre anterior (67,3).
El índice de carga del comprador de vivienda, calculado cada trimestre, es un índice que mide la cantidad de carga de pago de capital e intereses en la que incurrirá un hogar de ingresos medios al comprar una casa de precio medio con una hipoteca fija.
Además del DTI del 25,7%, se supuso que la relación préstamo-valor (LTV) del 47,9% era un préstamo fijo con un vencimiento a 20 años y un reembolso igual del principal y los intereses.
Este índice de 64,6 significa que el 64,6% (25,7% de la renta) de la carga adecuada para un hogar se asume en concepto de principal e intereses del préstamo hipotecario.
El índice de carga de compra de viviendas a nivel nacional alcanzó un máximo de 89,3 en el tercer trimestre de 2022 y luego disminuyó gradualmente. Esto se debe a que los precios de la vivienda han caído y las tasas de interés alcanzaron su punto máximo y luego cayeron.
Según el Banco de Corea, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para viviendas de los bancos de depósito (basada en los montos de los nuevos préstamos) disminuyó del 4,73% anual en el cuarto trimestre de 2022 al 4,40% en el cuarto trimestre del año pasado.
Por regiones, el índice de carga inmobiliaria de Seúl fue de 156,0 en el cuarto trimestre del año pasado. Se trata de una ligera disminución con respecto al trimestre anterior (161,4), lo que significa que alrededor del 40% de los ingresos se pagó para reembolsar el capital y los intereses de préstamos hipotecarios.
La puntuación de Sejong es 104,2, la única ciudad, además de Seúl, que supera la marca de 100. Gyeonggi (84,3), Jeju (76,4), Incheon (67,5), Busan (67,2), Daejeon (64,6), Daegu (58,6) y Gwangju (54,7) también estuvieron por encima de 50.
Le siguieron Ulsan (48,8), Gyeongnam (40,1), Gangwon (38,1), Sungnam (36,0), Sungbuk (35,6), Gyeongbuk (33,4) y Gyeongbuk (30,8), siendo Gyeongnam el más bajo del país con 29,6. .
Informe vía KakaoTalk okjebo
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Enviado 2024/03/31 06:20
