■El acaparamiento se intensifica antes de las elecciones generales… Los préstamos hipotecarios también están «en riesgo»
Sólo las hipotecas oficiales aumentaron en 55 billones de wones el año pasado.
La competencia por la refinanciación bancaria a «bajas tasas de interés» es feroz
Si la recuperación económica se retrasa, la carga de pago aumentará.
El aumento de los préstamos hipotecarios aumentó la deuda de las viviendas, no la disminuyó. Está previsto que las hipotecas de política, que impulsaron la demanda de préstamos hipotecarios, se emitan por decenas de billones de wones este año, por lo que parece que prevenir la burbuja crediticia no será fácil. En este caso, los bancos online y otras empresas compiten para atraer clientes con tipos de interés bajos, lo que aumenta la preocupación.
Según un informe de la Comisión de Servicios Financieros del día 22, los préstamos hipotecarios en todo el sector financiero aumentaron el año pasado en 10,1 billones de rupias con respecto al año anterior. Los préstamos a los hogares siguen aumentando cada año y disminuyendo en 2022 (-8,8 billones de wones), pero vuelven a aumentar un año después.
Hasta ahora, los préstamos hipotecarios han estado impulsados por los préstamos hipotecarios. El año pasado, los préstamos hipotecarios sólo en el sector bancario aumentaron en 51,6 billones. Si se hubiera gestionado adecuadamente la demanda de préstamos hipotecarios, se podría haber detenido la tendencia alcista de los préstamos hipotecarios.
Las hipotecas políticas desempeñan un papel importante en el aumento de los préstamos hipotecarios. El aumento de productos de políticas como préstamos provisionales y préstamos hipotecarios especiales fue de 55,8 billones de rupias el año pasado. El número de productos crediticios manejados por el banco disminuyó en 4,2 billones de rupias en comparación con el año anterior, pero el monto total de préstamos hipotecarios aumentó significativamente a medida que aumentó significativamente la emisión de pólizas hipotecarias.
Lo preocupante es que se espera que las hipotecas políticas alcancen un máximo de decenas de billones de wones este año. El gobierno ha decidido implementar la 'Dirección de Política Económica 2024' a través de la 'Dirección de Política Económica 2024' para implementar préstamos jerárquicos por valor de 35 billones, incluida la introducción de nuevos préstamos especiales para niños recién nacidos. Teniendo en cuenta el desembolso previsto para préstamos hipotecarios para este año, se espera que el desembolso hipotecario de la política general no sea diferente al del año pasado. Un funcionario de las autoridades financieras dijo: «Si los productos de financiación de políticas no son adecuados, muchos prestatarios aceptarán tasas de interés altas y acudirán a las ventanillas del banco», y agregó: «Las hipotecas de políticas deben otorgarse en niveles apropiados. Proteger a los consumidores genuinos».
El reciente y rápido aumento de los préstamos hipotecarios, especialmente la demanda de los bancos por Internet, está impulsando el aumento de los préstamos hipotecarios este año. Según los datos presentados por tres bancos de Internet, incluidos Kakao Bank, K Bank y Toss Bank, al legislador del Partido Demócrata Yang Kyung-suk, miembro del Comité de Planificación y Finanzas de la Asamblea Nacional, los saldos de préstamos básicos de los bancos de Internet ascendieron a aproximadamente KRW 26,6383 billones. a finales del año pasado, en comparación con el mismo período del año pasado, un aumento del 70,8% (11,045 billones de wones). Además, la competencia entre bancos está mostrando signos de intensificarse a medida que las autoridades financieras introducen un servicio de «infraestructura de refinanciación de préstamos hipotecarios» para ayudar a los bancos a optar por préstamos más baratos. A partir del día 19, las tasas de interés mínimas de Kako Bank y K Bank para la refinanciación de préstamos hipotecarios son del 3,495% y el 3,50%, respectivamente, que son inferiores a las tasas de interés mínimas de los cuatro grandes bancos (3,68-3,706%). Un funcionario del departamento de finanzas dijo: «Algunos bancos en línea y bancos locales están trabajando arduamente para atraer clientes fijando tasas de interés de préstamo más bajas que la tasa de interés financiera para dominar el mercado».
El problema es que si la recuperación económica es más lenta de lo esperado, la carga de pago para los prestatarios puede aumentar y los préstamos hipotecarios pueden alcanzar niveles peligrosos. «Si nos fijamos en la combinación de prestatarios de préstamos hipotecarios, hay relativamente muchos prestatarios sobreapalancados, por lo que no parece haber un problema inmediato», añadió. La deuda inmobiliaria debe gestionarse para mantener el ritmo del crecimiento económico».
