De 4.840 familias, se compraron 3.165 casas… 1.636 familias en los años 30 y 1.529 familias en los años 40.
Lanzamiento de productos financieros como préstamo especial para recién nacidos y préstamo especial de vivienda para propiciar la compra.
Los compradores auténticos de entre 30 y 40 años lideran las ventas recientes de apartamentos en Seúl. Si bien los precios de venta de apartamentos en Seúl se están recuperando lentamente, el lanzamiento de productos financieros como préstamos especiales para recién nacidos y préstamos especiales para viviendas está impulsando las ventas, sugiere el análisis.
Según los datos de transacciones de venta de apartamentos de la Agencia Inmobiliaria de Corea, por grupo de edad de los compradores el día 9, de los 4.840 apartamentos vendidos en Seúl, 3.165 (65%) fueron comprados por personas de entre 30 y 40 años. Los menores de 30 años tienen 1.636 unidades y los menores de 40 años tienen 1.529 unidades.
Este es un aumento significativo en comparación con el mismo período del año pasado. Los apartamentos comprados por personas de entre 30 y 40 años representaron 1.922 del total de 2.981 apartamentos vendidos en Seúl en abril del año pasado.
En abril de este año, personas menores de 30 años vendieron 1.636 apartamentos en Seúl, la cifra más alta del año pasado. 1.529 apartamentos en Seúl fueron comprados por personas de 40 años, la cifra más alta del año pasado. En particular, las ventas de apartamentos por parte de menores de 40 años en Seúl aumentaron un 74% en comparación con el mismo período del año pasado.
En marzo pasado, el número de apartamentos adquiridos por familias de entre 30 y 40 años en Seúl superó los 1.000. Los hogares de entre 30 y 40 años compraron 1.142 y 1.058 casas en marzo, en comparación con 875 y 842 casas en febrero, respectivamente.
Entre los 25 distritos autónomos, las compras por parte de hogares de entre 30 y 40 años son más prominentes en Nowwon-gu y Chongba-gu. El número de apartamentos que compraron en Noon-gu en abril pasado fue 228, o el 65% del total de 350 unidades.
Changpa-gu tuvo la proporción más alta. El número de apartamentos adquiridos por personas de entre 30 y 40 años en Songpa-gu fue de 250, lo que representa el 71% de las 352 unidades vendidas en Songpa-gu. Siete de cada 10 transacciones de venta de apartamentos en Songpa-gu son de familias de entre 30 y 40 años.
La compraventa de pisos en el área metropolitana también está impulsada por familias de entre 30 y 40 años. De los 11.673 apartamentos vendidos en la zona de Gyeonggi-do el pasado mes de abril, 6.337 (54%) fueron comprados por personas de entre 30 y 40 años. De los 2.994 apartamentos en venta en Incheon, 1.534 (51%) fueron comprados por personas de entre 30 y 40 años, la cifra más alta del año pasado.
Existe una percepción creciente en el mercado de que los precios de la vivienda en Seúl están tocando fondo y subiendo. En particular, desde marzo pasado, los precios de venta de apartamentos en Seúl han pasado de bajar a subir.
Según las ‘Tendencias semanales de precios de apartamentos para la primera semana de junio de 2024’ publicadas por la Junta de Bienes Raíces de Corea el día 6, los precios de venta de apartamentos en Seúl aumentaron un 0,09%, marcando la undécima semana consecutiva de tendencia alcista. Los precios de los apartamentos en Seúl han seguido aumentando desde la cuarta semana de marzo. En abril, subió un 0,3% constante en el mes.
En particular, se prevé que en el tercer trimestre de este año se relajará el estándar de ingresos para los préstamos especiales para recién nacidos, que se ha convertido en un factor en la compra de apartamentos para familias de entre 30 y 40 años, de 130 millones a 200 millones. Para los ingresos conjuntos de la pareja, esto aumentará aún más la compra de su vivienda.
Según el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el número de solicitudes de préstamo especial para recién nacidos superó los 3 billones de wones en las tres semanas siguientes a su lanzamiento. Un funcionario del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte dijo: «El préstamo especial para recién nacidos tiene el efecto político de reducir la carga de los costos de vivienda para las familias con niños de entre 30 y 40 años».
Los expertos predicen que la flexibilización de las regulaciones gubernamentales ha dado lugar a una auténtica tendencia de compra centrada en el consumidor. «A medida que los precios de la tierra y los costos de construcción han aumentado significativamente, las personas de entre 30 y 40 años sienten que es más probable que se les ofrezcan viviendas baratas en el futuro», dijo Seo Jin-hyeong, profesor de derecho inmobiliario en la Universidad de Kwangwoon, lo que impulsa su impulso de compra. «. «Se podría decir que él abrió el camino en parte».
